ABP solicita revisión de nueva ley de Interés Preferencial

(Financiero News-Panamá) La Asociación Bancaria de Panamá (ABP) expresó su preocupación y ha solicitado una revisión exhaustiva de la recientemente sancionada Ley de Interés Preferencial para viviendas.

La ABP señaló que la nueva legislación, promulgada en abril de 2025, presenta varios puntos que generan incertidumbre y podrían afectar negativamente la dinámica del mercado hipotecario y el acceso a la vivienda para los panameños.

Según la ABP, si bien comparten el objetivo de facilitar la construcción de viviendas, existen aspectos en la redacción de la Ley 468 que necesitan ser aclarados y posiblemente modificados. Una de las principales inquietudes radica en la fecha de entrada en vigor de la nueva ley, ya que la Ley 3 que la precede aún se encuentra vigente hasta diciembre de este año, lo que podría generar confusión y complicaciones operativas para las entidades bancarias.

Otro punto de controversia es la adición del artículo 12, el cual establece que los bancos deben realizar un análisis financiero detallado de los clientes entre 12 y 6 meses antes de que finalice el subsidio de interés preferencial. El objetivo de este análisis es determinar la capacidad real de pago del cliente una vez que se aplica la tasa comercial. La ABP considera que este requisito podría ser oneroso y generar procesos burocráticos adicionales, sin garantizar necesariamente una mayor estabilidad para los beneficiarios.

El presidente de la junta directiva de la ABP, Raúl Guizado, enfatizó la disposición de los bancos de colaborar con los clientes para asegurar un crecimiento sostenible en el tiempo. "Nos interesa que las personas tengan una mejor calidad de vida y queremos contribuir al desarrollo económico y al crecimiento de las familias panameñas y de los residentes en el país", afirmó Guizado. En este sentido, destacó que las entidades bancarias ya ofrecen alternativas como la extensión de plazos, ajustes en las tasas de interés dentro de los márgenes permitidos y la reestructuración de las condiciones de pago para mitigar el riesgo de deterioro de la cartera hipotecaria.

La nueva Ley de Interés Preferencial establece diferentes tramos de precios para las viviendas que podrán optar por el subsidio, con tasas máximas subsidiadas que varían según el valor de la propiedad. Por ejemplo, para viviendas nuevas con un precio de compra entre $80,000.01 y $120,000, se crea un tramo preferencial con una tasa subsidiada máxima del 4% por un plazo de cinco años no renovable.

La ABP ha manifestado su apertura al diálogo con las autoridades competentes para discutir sus preocupaciones y proponer modificaciones que permitan una implementación efectiva y beneficiosa de la ley, tanto para los usuarios como para el sistema bancario. Se espera que en los próximos días se produzcan reuniones entre la asociación y representantes del gobierno para abordar esta importante cuestión.