Hipotecas en Panamá superan los US$21,960 millones

(Financiero News-Panamá) La cartera hipotecaria panameña alcanzó los US$21,960 millones al cierre de abril de 2026, consolidándose como el principal segmento de crédito para personas naturales en el país, mientras los indicadores de morosidad continúan mejorando y más del 95% de los préstamos se mantienen al día, según cifras divulgadas por APC Experian.

Los datos muestran que el sistema acumula más de 353 mil obligaciones hipotecarias activas, de las cuales el sector bancario concentra la mayor participación con saldos superiores a US$21,477 millones y más de 343 mil referencias activas.

A pesar de la incertidumbre generada en los últimos años por las modificaciones y retrasos relacionados con la Ley de Interés Preferencial, la cartera hipotecaria registró un crecimiento de aproximadamente US$360 millones frente a 2025, cuando el saldo total se ubicaba en US$21,600 millones.

Sin embargo, APC Experian advirtió que el mercado continúa reflejando una desaceleración en la demanda de viviendas nuevas y usadas, situación atribuida principalmente a las irregularidades y ajustes registrados en el régimen de interés preferencial, uno de los principales motores del financiamiento residencial en Panamá.

Las cifras revelan que el mercado sigue concentrado en los segmentos de menor valor. El saldo promedio por hipoteca se ubica en US$62,589, mientras que las viviendas con financiamientos inferiores a US$80,000 representan cerca del 59% de las nuevas hipotecas otorgadas.

Durante 2025, este segmento acumuló 10,999 nuevos préstamos hipotecarios, muy por encima de las 5,272 operaciones registradas en el rango de US$80,001 a US$150,000 y las 2,668 hipotecas correspondientes a viviendas superiores a US$150,000.

El análisis también refleja una mejora en la calidad crediticia de los deudores. Los clientes con hipotecas activas mantienen en promedio un puntaje de crédito superior a 600 puntos, evidenciando hábitos de pago más estables y una mayor capacidad para cumplir compromisos financieros de largo plazo.

Uno de los indicadores más relevantes es la reducción de la morosidad hipotecaria. La cartera bancaria registró una mora superior a 61 días de 4.1%, mejorando frente al 4.9% observado en 2025. Esto significa que más del 95% del saldo hipotecario del país mantiene sus pagos al día, fortaleciendo la estabilidad del sistema financiero.

APC Experian destacó además que el descuento directo continúa siendo el principal mecanismo de pago utilizado por los clientes hipotecarios, contribuyendo a mantener niveles de cumplimiento más favorables.

Los resultados reflejan un mercado inmobiliario que, aunque enfrenta desafíos relacionados con la demanda y la incertidumbre regulatoria, mantiene fundamentos sólidos gracias a una cartera saludable, consumidores más responsables y entidades financieras con procesos de evaluación de riesgo cada vez más robustos.

Para los analistas, el comportamiento de las hipotecas continúa siendo un indicador clave de la confianza de los hogares y de la actividad económica, debido al impacto que este segmento tiene sobre la construcción, el empleo y el consumo interno.