BG lidera la cartera hipotecaria; banca estatal domina financiamiento de vivienda
- hace 3 dÃas
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(Financiero News-Panamá) Banco General se consolidó como el principal actor del mercado hipotecario panameño al cierre de abril de 2026, con una cartera de US$4,381 millones, equivalente al 20.4% del total del sistema, mientras que Caja de Ahorros y Banco Nacional reafirmaron el peso de la banca estatal en el financiamiento para vivienda propia.
La cartera local de préstamos del Sistema Bancario Nacional alcanzó US$65,254 millones en abril de 2026, un crecimiento de 1.2% frente al mismo mes del año anterior y de 1.6% respecto a diciembre de 2025. Banco General encabezó este indicador con US$11,416 millones, seguido por Banistmo, con US$7,168 millones; Banco Nacional de Panamá, con US$7,122 millones; Global Bank, con US$5,954 millones, y BAC International Bank, con US$5,568 millones. En conjunto, estas cinco entidades concentraron el 57% de toda la cartera local analizada.
En el segmento hipotecario, el sistema acumuló US$21,435 millones, apenas 0.7% más que en abril de 2025, pero 0.7% por debajo del cierre de diciembre. Esta evolución refleja un mercado prácticamente estable, caracterizado por una expansión moderada del crédito residencial y una contracción más marcada del financiamiento respaldado por locales comerciales.
Banco General lideró la cartera hipotecaria con US$4,381 millones y una participación de 20.4%. Le siguieron Caja de Ahorros, con US$2,779 millones y 13%; Banco Nacional de Panamá, con US$2,540 millones y 11.8%; Banistmo, con US$2,344 millones y 10.9%, y Global Bank, con US$1,934 millones y 9%. Los cinco primeros bancos concentraron el 65.2% del mercado hipotecario, mostrando que este negocio continúa altamente concentrado en las entidades de mayor tamaño.
La banca estatal desempeña un papel particularmente relevante. Caja de Ahorros y Banco Nacional administraron conjuntamente US$5,319 millones en créditos hipotecarios, cerca de una cuarta parte del mercado. Caja de Ahorros, además, mantuvo el 57.5% de toda su cartera local colocado en hipotecas, una de las ponderaciones más elevadas entre los principales bancos.
LÃderes en vivienda propia
El financiamiento para vivienda propia alcanzó US$20,214 millones, con un crecimiento interanual de 1.4%, aunque registró una ligera disminución de 0.6% frente a diciembre de 2025.
Banco General lideró este segmento con US$4,250 millones y una participación de 21%. Caja de Ahorros ocupó el segundo lugar con US$2,778 millones; Banco Nacional fue tercero con US$2,535 millones; Banistmo registró US$2,344 millones, y Global Bank alcanzó US$1,812 millones.
Estas cinco instituciones concentraron cerca del 68% de los préstamos para vivienda propia. La distribución confirma que el financiamiento habitacional continúa siendo uno de los segmentos más concentrados de la banca panameña y que las entidades estatales mantienen una posición estratégica en el acceso al crédito residencial.
Entre los movimientos destacados aparece Banco Davivienda Panamá, que se ubicó en la sexta posición del ranking hipotecario con US$1,522 millones, de los cuales US$1,478 millones correspondieron a vivienda propia. Banesco ocupó el séptimo lugar con US$1,245 millones, mientras BAC registró US$1,079 millones.
Banco Aliado domina las hipotecas comerciales
El liderazgo cambia significativamente en los créditos hipotecarios destinados a locales comerciales. Banco Aliado encabezó este segmento con US$474 millones, equivalentes al 38.8% de toda la cartera comercial hipotecaria del sistema.
BAC International Bank se posicionó en segundo lugar con US$143 millones, seguido por Banco General con US$131 millones, Global Bank con US$122 millones y Towerbank con US$69 millones. Los cinco lÃderes concentraron aproximadamente el 77% de esta categorÃa, una participación superior a la observada en vivienda propia.
Sin embargo, el crédito hipotecario para locales comerciales mostró señales de debilidad. La cartera total descendió a US$1,221 millones, una caÃda de 9.3% frente a abril de 2025 y de 2.6% respecto a diciembre. La reducción puede reflejar una mayor cautela bancaria frente al financiamiento inmobiliario comercial, asà como una demanda más moderada de nuevos locales, oficinas y otros activos productivos.
Un mercado estable, pero con comportamientos diferentes
El ranking bancario de 2026 muestra dos realidades. Por un lado, la cartera local total sigue creciendo y el financiamiento para vivienda propia conserva estabilidad, respaldado principalmente por Banco General, Caja de Ahorros, Banco Nacional y los grandes bancos privados. Por otro, el crédito hipotecario comercial continúa ajustándose y presenta una mayor concentración en pocas entidades.
El principal reto para el sistema será recuperar el crecimiento de la cartera hipotecaria sin deteriorar la calidad del crédito. Las tasas de interés, el costo de las viviendas, el nivel de empleo y la capacidad de pago de los hogares serán determinantes para definir si el mercado retoma una expansión más dinámica durante el resto de 2026.
La fotografÃa de abril confirma que Banco General mantiene el liderazgo general, la banca estatal es decisiva en vivienda propia y Banco Aliado domina ampliamente el financiamiento hipotecario comercial.