Gobierno propone exonerar ITBI para impulsar compra de viviendas nuevas
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(Financiero News-Panamá) El Consejo de Gabinete aprobó un proyecto de ley para exonerar del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles la primera venta de viviendas nuevas, hasta los primeros US$120,000 del valor de la propiedad, como parte de una estrategia para facilitar el acceso a vivienda, dinamizar la construcción y apoyar la meta gubernamental de generar más de 80,000 empleos.
La propuesta, presentada por el ministro de EconomÃa y Finanzas, Felipe Chapman, establece que la exoneración aplicará siempre que la venta se formalice dentro de los dos años siguientes a la expedición del permiso de ocupación. El MEF explicó que la medida está dirigida principalmente a familias de ingresos medios y menores ingresos que buscan adquirir su primera vivienda.
El proyecto también dispone que, si la vivienda supera los US$120,000 y no excede los US$200,000, el impuesto se calculará únicamente sobre el excedente, con una escala preferencial que va desde 0.50% para viviendas de hasta US$130,000, hasta 1.80% para propiedades de hasta US$200,000.
Un punto clave de la iniciativa es que el impuesto deberá ser pagado por el vendedor, y será nulo cualquier acuerdo que traslade directa o indirectamente ese costo al comprador. Con esto, el Gobierno busca evitar que el beneficio termine diluyéndose en el precio final o en costos adicionales para las familias.
El ministro de Vivienda, Jaime Jované, señaló que la prioridad es atender las necesidades habitacionales de los panameños y reactivar la construcción. Además, adelantó que el Gobierno anunciará próximamente el programa Abono Inicial Pa’ Ti, orientado a reducir el impacto del pago inicial para quienes compren vivienda.
La lectura de fondo es que el Ejecutivo intenta usar la polÃtica fiscal como herramienta para reactivar el mercado inmobiliario de interés social y medio. El reto será que la exoneración realmente se traduzca en viviendas más accesibles, mayor colocación hipotecaria, proyectos nuevos y empleo en la construcción, sin convertirse solo en un beneficio absorbido por promotores o intermediarios.